A magyar ingatlanbefektetési piac 2007-ben még 1,9 milliárd eurós ofrgalmat realizált, a tavalyi forgalom viszont már csak 620 millió euró volt. A szakértők idén ennél is kisebb, 400 millió eurós forgalomra számítanak.

Tim O´Sullivan, a CB Richard Ellis társigazgatója kedden Budapesten elmondta: Idén nagyjából 400 millió eurós forgalom várható a magyar ingatlanbefektetési piacon, amennyiben a vevők finanszírozáshoz tudnak jutni az egyes tranzakciókhoz. Ez drasztikus csökkenést jelent a tavalyi évhez képest, hiszen 2011-ben az ingatlanbefektetési piac forgalma elérte a 620 millió eurót.

A piacon elvárt hozam mitegy 7,25-7,5 százalékot tesz ki Budapesten és Pozsonyban is. A közép-európai régió két másik városa már túl drágának számít, mivel ott a hozam múlt év utolsó negyedében 6,25-6,5 százalék volt – magyarázta Jos Tromp, a CBRE közép-európai kutatásért és tanácsadásért felelős vezetője. Az ingatlanbefektetők az elvért hozamokat a kockázatmentesnek tartott 10 éves német államkötvény hozamához mérik, amely jelenleg 2 százalékot tesz ki.

A kereskedelmi ingatlanbefektetések értéke 2011-ben 11,2 milliárd eurót ért el a közép-kelet-európai piacon. Ez a 2010. évi befektetések értékének megkétszereződését jelenti – mondta el Jos Tromp, aki szerint a ingatlan továbbra is a régió egyik legfontosabb befektetési eszközének számít. A budapesti irodapiac kihasználatlansága jelenleg 19 százalékos – ez a arány Varsóban 6,7 százalékot, míg Prágában 12 százalékot ér el.

A hazai befektetési ingatlanpiac 2007-ben érte el eddigi rekordját: akkor 1,9 milliárd euró értékű éves forgalomról beszélhettünk. A 2011-es év 620 millió eurójából 53 százalékot irodaépítésekbe, 19 százalékot pedig kereskedelmi beruházásokba helyeztek ki. 19 százalék a hotelek részesedése is, míg a befektetések 9 százaléka ipari-logisztikai létesítményeket finanszírozott – összegez Tim O’Sullivan.