Májusban ismét csaknem 12 ezer ingatlan cserélt gazdát országszerte a Duna House becslése alapján. Tavaly ugyanekkor kb. 8500 ingatlan cserélt gazdát, így nagyjából 40 százalékkal nőtt a forgalom egy év alatt. Az idei előző hónaphoz képest viszont minimális csökkentés tapasztalható, ami szembemegy a szokásos szezonalitással, az előző években ugyanis május rendre nagyobb forgalmat mutatott áprilisnál - olvasható az index-en.

Úgy tűnik, hogy az előző fél év pörgése egy kicsit lelassul most egy ideig, ami azért is van, mert Budapest eléggé elszálltak az árak az elmúlt időszakban, illetve júliusban jön az új szocpol, a CSOK is. A keresletben viszont nem volt visszaesés, és május az idei második legerősebb érdeklődést mutatta idén.

Kelet- Magyarországon 133 ezer-, nyugaton 145 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat májusban. Ugyanezt Pesten 230-, Budán 274 ezres átlagon.

A téglaépítésű lakásokért a keleti országrészben 150 ezret, nyugaton 189 ezret fizettek. A fővárosi átlagok magasabbak, Pesten 268 ezer-, Budán 388 ezer, a Belvárosban 412 ezer Ft-ot fizettek négyzetméterenként.

Országosan nagyjából minden harmadik megvásárolt ingatlan gyengébb műszaki állapotban volt (lakható, illetve felújítandó), ezen belül Nyugat-Magyarországon vették a legtöbb kifejezetten felújításra szorulót 9 százalékban. Ugyanitt minden huszadik ingatlan újépítésű volt. Ebből mindenhol csak kisebb arányban vásároltak a vevők, Budapesten mindössze egy százalékban a teljes forgalomból.

Azok közül, akik Budapesten akarnak ingatlant venni, minden ötödik ember megjelölte potenciális lokációnak a XIII. kerültet, ezzel továbbra is a legnépszerűbb kerület. A három szomszédos kerület, a VI., VII. és a XIV. sem sokkal maradt le, a vevőjelöltek több mint 17 százaléka ezeket is szívesen keresi. Budán hasonló mértékben, a venni szándékozók több mint 17 százaléka jelölte meg a XI. kerületet.

Vidéken a vevők 41 százaléka választott 40-60 m2 közötti ingatlant. A tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva az látszik, hogy míg 2014 májusában a tranzakciók harmada 100 ezer Ft/m2 ársávban zajlott, addig idén ugyanebben csak 22 százalékban. Pest Megyében kiugró a 200-250 ezer Ft/m2 ársáv ugrása.

Budán erős a különbség a két év összehasonlításában, ami a négyzetméterárakat tekinti. 350 ezer forint fölött egy éve még csak az adás-vételek 22 százaléka zajlott, idén májusban már közel a fele. A megvett ingatlanok fajlagos árában is fölfelé tolódás tapasztalható, ezen belül a 40 millió fölöttieké 12-ről 19 százalékra ugrott. Pesten ugyanez a helyzet, itt 200 ezer Ft/m2 alatt csökkent nagyot a tranzakciók aránya a drágábbak javára. Fajlagos árat vizsgálva egy éve még az 5-10 milliós sáv volt a legerősebb, idén már a 10-15 közöttié.

Fotó: FreeDigitalPhotos